Hoja de ofertas de DC de esta semana (3 de marzo de 2023)

Oct 17, 2023

Washington Property Co. vendió por 64 millones de dólares un edificio de apartamentos que desarrolló en 2014 cerca del centro comercial Westfield Wheaton.

La comunidad de apartamentos Solaire de 232 unidades se vendió a 29th Street Capital, anunció el comprador el jueves. Dijo que planea renovar las unidades y las áreas de servicios y cambiar el nombre de la propiedad a Maven at Wheaton.

El comprador no reveló el precio y aún no se ha publicado en los registros de escrituras, pero Quinn Rounsaville de WPC le dijo a Bisnow que era de $ 64 millones. Brian Crivella, Walter Coker, Bill Gribbin y Yalda Ghamarian de Berkadia representaron a WPC en el acuerdo.

El edificio de seis pisos, desarrollado en 2014, es uno de varios proyectos de apartamentos de la marca Solaire que WPC ha construido en el área. Sus comodidades incluyen un gimnasio, un salón comunitario, un patio con parrillas y una piscina al aire libre.

"La venta de Solaire 10914 Georgia representa la culminación del plan comercial de WPC en Wheaton", dijo Rounsaville en un comunicado. "Estamos muy orgullosos del valor que creamos en nuestro desarrollo y del impacto positivo que sigue teniendo en la comunidad de Wheaton".

29th Street Capital, con sede en Chicago, fundada en 2009, realizó su primera adquisición en el área de DC en 2021 con la compra de $82 millones de una propiedad de apartamentos de 240 unidades en Alexandria. La firma de administración de propiedades interna de la compañía, Haven Residential, administra ambas propiedades.

"Esperamos ejecutar nuestro plan de negocios y continuar expandiéndonos en la región de Washington DC", dijo el vicepresidente sénior de 29th Street Capital, Brian Berry, en un comunicado.

ARRENDAMIENTOS

Comstock Partners consiguió dos nuevos contratos de arrendamiento de oficinas por 10 años en Reston Station. El desarrollador anunció esta semana que firmó con CACI International un contrato de arrendamiento de 41K SF y con el Laboratorio de Investigación Aplicada de Penn State un acuerdo de 35K SF. Los inquilinos se registraron en 11400 y 11440 Commerce Park Drive, un par de edificios que Comstock adquirió en 2019 como parte de sus esfuerzos para expandir Reston Station. Ambos están reubicando sus oficinas en edificios cercanos.

Los propietarios del edificio de oficinas recientemente renovado de Franklin Square en el centro de DC obtuvieron un contrato de arrendamiento de 19.500 pies cuadrados con Disabled Veterans of America, anunció Avison Young esta semana. El acuerdo es uno de los siete contratos de arrendamiento por un total de 140 000 pies cuadrados que los propietarios, una asociación de Nuveen Real Estate y Norges Bank, han firmado durante los últimos 18 meses para llevar el edificio de 485 000 pies cuadrados al 95 % de arrendamiento.

Los otros acuerdos en Franklin Square incluyen nuevos contratos de arrendamiento con la Conferencia de Supervisores de Bancos Estatales, el Bank Policy Institute, Greenpeace, la empresa matriz de Nuveen, TIAA-CREF, y renovaciones de arrendamiento con la Asociación Estadounidense de Transporte Público y la Asociación Estadounidense de Obras Hidráulicas. Will Stern, Eli Barnes, Lauryn Harris y Alston Offutt de Avison Young administran el arrendamiento del edificio. Su reciente renovación, diseñada por Hickok Cole Architects, agregó una nueva entrada de vidrio de tres pisos, una sala de conferencias, un gimnasio y un cuarto para bicicletas.

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El contratista del gobierno Amentum está trasladando su sede de Germantown, Maryland, a Chantilly, Virginia, anunció el lunes el gobernador Glenn Youngkin. La medida se produce después de que Amentum adquiriera el año pasado al contratista gubernamental PAE Inc. Está trasladando su sede a una oficina que ya alquiló, un espacio de 45.600 pies cuadrados en 4800 Westfields Blvd., dijo un portavoz de Amentum a Bisnow. La compañía no está expandiendo su espacio, pero el anuncio de Youngkin dice que está invirtiendo $495K y creando 157 nuevos puestos de trabajo con la mudanza.

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Una nueva cervecería propiedad de veteranos firmó un contrato de arrendamiento de 8K SF en 650 Corporate Drive, un edificio industrial propiedad de Merritt Properties en Merritt Business Park en Quantico Corporate Center en el condado de Stafford, informó el Washington Business Journal. Full Distance Brewing, cuya apertura está programada para esta primavera, está cerca de la base de entrenamiento de Quantico del Cuerpo de Marines y está dirigida a los bebedores de cerveza que disfrutan de las actividades atléticas de resistencia.

VENTAS

Chuck Kuhn pagó $57 millones por una propiedad industrial de 31 acres en Gainesville, Virginia. Kuhn, director ejecutivo de JK Moving Services, planea construir espacio de almacenamiento adicional en los sitios que adquirió en 14201 y 14251 John Marshall Highway y 7350 y 7411 Gallerher Road, informó el Washington Business Journal. El vendedor, afiliado de Chalmers Property Co., estuvo representado por Bo Cashman y Jonathan Beard de CBRE.

FINANCIACIÓN

Amazon proporcionó $20 millones en financiamiento a Banneker Ventures para la construcción de un proyecto de vivienda asequible de 193 unidades en la estación de metro de Addison Road en el condado de Prince George. El préstamo, proveniente del Fondo de Equidad de Vivienda de $ 2B del gigante tecnológico, es el último de una serie de acuerdos de vivienda asequible que Amazon ha cerrado en la región.

Las unidades asequibles en el proyecto de Banneker están reservadas para aquellos que ganan entre el 40% y el 60% del ingreso medio del área. El proyecto, con la marca Park Place, también tendrá 11,000 pies cuadrados de venta minorista. Torti Gallas + Partners diseñó el proyecto, y una sociedad de las firmas de construcción Blue Skye y Coakley Williams lo está construyendo.

PERSONAL

Todd Hartman renunció a su puesto como vicepresidente ejecutivo y director de operaciones de Corporate Office Properties Trust, reveló la compañía en una presentación de la Comisión de Bolsa y Valores. La firma con sede en Columbia, Maryland, dijo que posteriormente firmó un acuerdo con Hartman en virtud del cual brindará servicios de consultoría durante los próximos 12 meses por $ 585K. No reveló el motivo de la medida. Hartman se unió a COPT en noviembre de 2020 procedente de Ivanhoé Cambridge.

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Jamie Weinbaum fue nombrado director ejecutivo del desarrollador multifamiliar del área de DC, Horning. Weinbaum se desempeñó anteriormente como vicepresidente ejecutivo en MidCity y también trabajó en Ditto Residential, JBG Cos. y el gobierno de DC. Le dijo a Bisnow el lunes que ve oportunidades para reconstruir algunas de las propiedades multifamiliares de Horning en toda la región de DC.

HITOS

El desarrollador PRP completó la conversión de un edificio de oficinas en 212 apartamentos en 4900 Seminary Road en Alexandria, anunció el lunes. El edificio, con la marca The Sinclaire on Seminary, tiene un salón al aire libre con braseros, canchas de bochas y un parque para perros, además de tiendas minoristas en la planta baja.

La propiedad es uno de los dos edificios en el complejo Mark Center que PRP adquirió por $ 40 millones en 2018 después de que pasaron por una ejecución hipotecaria. Es uno de varios edificios de oficinas de Alexandria que se han convertido en apartamentos en los últimos años, una tendencia que se ha extendido al Distrito.

"El Sinclaire on Seminary representa un proyecto de reutilización adaptable perfectamente ejecutado", dijo el presidente de PRP, Paul Dougherty, en un comunicado. "El edificio de oficinas era un candidato altamente eficiente y óptimo para la conversión debido a su forma rectangular, bahías estrechas, techos altos y nuestra base baja, todos los requisitos para una conversión exitosa".